ඩුබායි කුලී නිවාස මිල මේ වසරේදී  ඉහලට.

ඩුබායි හි කුලී නිවාස වල මිල ගණන් 20% දක්වා ඉහළ යනු ඇතැයි අපේක්ෂා කරන බව වාර්තා වේ. මේ වසරේ ඩුබායි හි දේපළ වෙළඳාම් මිලෙහි මන්දගාමී වීමක් පිළිබඳ සාක්ෂි නොමැත. ඩුබායි හි ප්‍රධාන නේවාසික ප්‍රදේශවල කුලිය සියයට 23-30 පරාසයක පවතින බවට ඇස්තමේන්තු කර ඇති කැපී පෙනෙන ඉහළ යාමකින් පසු 2024 දී සියයට 20 දක්වා දැකීමට සූදානම් වේ. වැඩි ආයෝජක රුචිය, ඉහළ යන වෘත්තිකයන්ගේ ගලා ඒම, ජනගහන වැඩිවීම සහ ධනවතුන් සඳහා තෝතැන්නක් ලෙස නගරය වර්ධනය වන ආකර්ෂණය ඇතුළු විවිධ හේතු දේපල විශේෂඥයින් විසින්  පුරෝකථනය කරයි.

ඔවුන් පැවසුවේ ඩුබායි වෙත ශුද්ධ සංක්‍රමණය නව නිවාස ලබා දෙන අනුපාතයට වඩා ඉහළ මට්ටමක පැවතුනහොත්, එය කුලී මිල ගණන් මත ඉහළ පීඩනයක් ඇති කරන බවයි. 2024 දී කුලී ගමන් මග නියම කළ හැකි සාධක අතරට වැඩි පදිංචිකරුවන් තම නිවාස කුලියට ගැනීමට වඩා මිලදී ගැනීමට තෝරා ගැනීම සහ ආකර්ශනීය ආයෝජන අවස්ථාවක් ලෙස දේපල ආකර්ෂණය කර ගැනීම ඇතුළත් වේ. 2023 මුල් භාගයේදී වාර්ෂිකව කුලී මිල සියයට 23 කින් තියුනු ලෙස ඉහළ යාමෙන් සහ වසර අවසානයේ සියයට 30 ක ප්‍රක්ෂේපනයකින් පසුව, ඉහළ යාමේ ප්‍රවණතාව ශක්තිමත් බව පෙනේ, දේපල කළමනාකරණ සමාගමක් වන Colife හි ප්‍රධානී Ilnara Muzafyarova. Muzafyarova 2023 ට සාපේක්ෂව කෙටි කාලීන කුලී (මාස 6ix දක්වා) සියයට 20 ක වැඩිවීමක් සහ දිගුකාලීන හෝ මාස හයකට වැඩි කාලයක් සඳහා සියයට 15 ක වැඩිවීමක් පුරෝකථනය කළේය.

2022 මැද භාගයේ සිට 2023 මැද භාගය දක්වා මහල් නිවාස මිලෙහි සියයට 15 කින් ඉහළ යාමක් ද දැක ඇති වෙළඳපොළ තුළ කාබනික වර්ධනය මගින් මෙය නැංගුරම් ලා ඇත. 2023 නොවැම්බරයේදී, S&P විසින් 2024 තුළ නිවාස මිලෙහි සියයට 5.0 සිට සියයට 7.0 දක්වා වැඩි වනු ඇතැයි පුරෝකථනය කරන ලදී. S&P හි ආයතනික ශ්‍රේණිගත කිරීම් පිළිබඳ සහකාර අධ්‍යක්ෂ Tatiana Leskova, මේ වසරේ ඩුබායි හි දේපළ වෙළඳාම් මිලෙහි මන්දගාමී වීමක් පිළිබඳ කිසිදු සාක්ෂියක් නොමැති බව පැවසීය. දේපළ වෙළඳාම් උපදේශන සමාගමක් වන CBRE හි විශ්ලේෂකයින් පැවසුවේ 2020 ජනවාරි සිට ඩුබායි හි කුලී දළ වශයෙන් සියයට 42 කින් ඉහළ ගොස් ඇති අතර නිවාස මිල සියයට 33 කින් පමණ ඉහළ ගොස් ඇති බවයි.

විලා කුලිය ද සමාන ප්‍රවණතාවක් අත්විඳ ඇති අතර, වසරකට සාමාන්‍ය ඩොලර් 88,400 දක්වා ළඟා වී ඇති අතර නොවැම්බර් මාසයේදී සාමාන්‍ය කුලී ප්‍රමාණයෙන් සියයට 19.2 ක වැඩිවීමක් වාර්තා විය. ප්‍රවීණයන් පැවසුවේ කුලී ඉහළ යාමේ ගම්‍යතාවය ඩුබායි හි දේපල වෙලඳපොලේ ප්‍රබෝධමත් බව පිළිබිඹු කරන අතර, ක්‍රියාකාරී උස් ගොඩනැගිලි සහ දේපල ගනුදෙනු සමඟ දේපල වටිනාකම් ඉහළ යාමත් සමඟ ය. Colife විසින් ඩුබායි මරීනා හි පිහිටි එක් නිදන කාමරයක හිමිකරුගේ මාසික ආදායම ඩොලර් 2,970 දක්වා කැපී පෙනෙන ලෙස සියයට 21.2 කින් ඉහළ ගොස් ඇත. ඉදිරියට යන විට, Colife ට අනුව, 2024 දී මසකට ඩොලර් 3,415 ආසන්න ප්‍රදේශයක වඩා විශාල ප්‍රතිලාභයක් හිමිකරුවන්ට අපේක්ෂා කළ හැකිය. රියල්ටි විශේෂඥයින් විශ්වාස කරන්නේ ඩුබායි වෙත ගෝලීය වෘත්තිකයන්ගේ අඛණ්ඩ පැමිණීමත් සමඟ එහි ජනගහන වර්ධනයත් සමඟ නේවාසික අවකාශය සඳහා තිරසාර ඉල්ලුමක් අපේක්ෂා කළ හැකි බවයි.

දේපල උපදේශක ඇස්ටෙකෝට අනුව, ඩුබායි කුලී වෙළඳපොළ තුන්වන කාර්තුවේ වර්ධන වේගයේ ක්‍රමයෙන් මධ්‍යස්ථ වීමක් දක්නට ලැබේ. මාස තුනක කාලය තුළ මහල් නිවාස, විලාස් සහ කාර්යාල සඳහා සියයට 3.0, සියයට 2.0 සහ සියයට 4.0ක කුලී ලාභයන් සමඟ නිශ්චිත මන්දගාමිත්වයක් ඇත. වාර්ෂික පරිමාණයෙන්, වෙනස්කම් පිළිවෙලින් සියයට 18, සියයට 19 සහ සියයට 29 ලෙස පැවති බව ඇස්ටෙකෝ පැවසීය. Property Finder හි නොවැම්බර් දත්ත පෙන්නුම් කරන්නේ එක් නිදන කාමරයක් සහිත මහල් නිවාස වැඩිම ඉල්ලුමක් පවතින බවයි. මිනිසුන්ගෙන් සියයට 36 ක් එක් නිදන කාමරයක් සහිත මහල් නිවාස සෙවීමට සොයා ගත් අතර සියයට 30 ක් නිදන කාමර දෙකක මහල් නිවාස සහ සියයට 24 ක් චිත්‍රාගාර සඳහා සොයමින් සිටිති. විලා/නගර නිවාස සඳහා සියයට 42ක් නිදන කාමර තුනක් සොයමින් සිටි අතර සියයට 35ක් නිදන කාමර හතරක් සහ විශාල විකල්ප සොයමින් සිටියහ. කුලී නිවැසියන්ගෙන් සියයට 66ක් ගෘහ භාණ්ඩ සහිත නිවාසවලට කැමැත්ත පළ කළ නමුත් සියයට 32කට ගෘහ භාණ්ඩ නොමැති වීමට අවශ්‍ය විය.

විලාස්/නගර නිවාස සඳහා, සියයට 51ක් ගෘහ භාණ්ඩ නොමැති, සහ සියයට 48ක් සපයා ඇති ලැයිස්තුගත කිරීම් අපේක්ෂා කළහ. ඩුබායි සංඛ්‍යාලේඛන මධ්‍යස්ථානයට අනුව ඩුබායි හි ජනගහනය, 2023 ජූලි වන විට පුද්ගලයන් 3,604,030ක් වූ අතර එය 2022 ජූලි මාසයේදී 3,515,264 සිට ඉහළ ගියේය. ඩුබායි හි සංවර්ධන ප්‍රධාන සැලැස්මට අනුව, 2040 වන විට නගරයේ ජනගහනය මිලියන 5.8 දක්වා වර්ධනය වනු ඇතැයි අපේක්ෂා කෙරේ.