සාජා හි අලුත් කුලී නීතියක් – පලමු වසර තුන ඇතුලත කුලිය වැඩි කරන්න බෑ
සාජා හි අලුතින් ප්‍රකාශයට පත් කරන ලද කුලී නීතිය මඟින් ඕනෑම බදු ගිවිසුමක පළමු වසර තුන තුළ කුලී වැඩි කිරීමෙන් ඉඩම් හිමියන් වළක්වන බව වාර්තා වේ.
මෙම නීතිය නේවාසික, වාණිජ සහ කාර්මික කල් බදු හරහා කුලී නිවැසියන් සඳහා ස්ථාවරත්වය සහ මූල්‍ය ආරක්ෂාව සැපයීම අරමුණු කර ගෙන ඇත.
ආචාර්ය ගරු ෂෙයික් සුල්තාන් බින් මුහම්මද් අල් කාසිමි මහතා විසින් නිකුත් කරන ලද නීතිය, දෙපාර්ශවය අන්‍යෝන්‍ය වශයෙන් එකඟ නොවන්නේ නම්, කොන්ත්‍රාත්තුවේ පළමු වසර තුන තුළ ඉඩම් හිමියන්ට කුලී ඉහළ නැංවිය නොහැකි බව නියම කරයි. ආරම්භක වසර තුනක කාලයෙන් පසුව, ඕනෑම කුලී වැඩිවීමක් නීතියේ විධායක රෙගුලාසි මගින් තීරණය කරනු ලබන සාධාරණ වෙළඳපල වටිනාකම පිළිබිඹු කළ යුතුය.
ප්‍රධාන කොන්දේසි ඇතුළත් වන අතර ඒවා මෙසේය.
– වසර තුනක් ඇතුළත එකඟ වූ ඕනෑම කුලී වැඩිවීමක් තවත් වසර දෙකක් සඳහා තවදුරටත් වැඩි වේ.
– නීතියට අනුකූල වීම සඳහා ඉඩම් හිමියන් දින 15ක් ඇතුළත නගර සභාව සමඟ කුලී ගිවිසුම් ලියාපදිංචි කළ යුතුය.
– දේපල විකුණා ඇත්නම්, නව හිමිකරුට නිශ්චිත නීතිමය කොන්දේසි සපුරාලීමකින් තොරව කුලී නිවැසියන් ඉවත් කිරීමට හෝ කුලිය වැඩි කිරීමට නොහැකිය.
– අනපේක්ෂිත තත්වයන්ට මුහුණ දෙන කුලී නිවැසියන්ට ඔවුන් නීතිමය ප්‍රමිතීන් සපුරාලන්නේ නම්, දැඩි දඬුවම්වලට යටත් නොවී කල්බදු කල්බදු අවසන් කිරීම සඳහා අභියාචනා කළ හැකිය.
සාජා හි අලුතින් ප්‍රකාශයට පත් කරන ලද කුලී නීතිය මඟින් ඕනෑම බදු ගිවිසුමක පළමු වසර තුන තුළ කුලී වැඩි කිරීමෙන් ඉඩම් හිමියන් වළක්වන බව වාර්තා වේ.
මෙම නීතිය නේවාසික, වාණිජ සහ කාර්මික කල් බදු හරහා කුලී නිවැසියන් සඳහා ස්ථාවරත්වය සහ මූල්‍ය ආරක්ෂාව සැපයීම අරමුණු කර ගෙන ඇත.
ආචාර්ය ගරු ෂෙයික් සුල්තාන් බින් මුහම්මද් අල් කාසිමි මහතා විසින් නිකුත් කරන ලද නීතිය, දෙපාර්ශවය අන්‍යෝන්‍ය වශයෙන් එකඟ නොවන්නේ නම්, කොන්ත්‍රාත්තුවේ පළමු වසර තුන තුළ ඉඩම් හිමියන්ට කුලී ඉහළ නැංවිය නොහැකි බව නියම කරයි. ආරම්භක වසර තුනක කාලයෙන් පසුව, ඕනෑම කුලී වැඩිවීමක් නීතියේ විධායක රෙගුලාසි මගින් තීරණය කරනු ලබන සාධාරණ වෙළඳපල වටිනාකම පිළිබිඹු කළ යුතුය.
ප්‍රධාන කොන්දේසි ඇතුළත් වන අතර ඒවා මෙසේය.
– වසර තුනක් ඇතුළත එකඟ වූ ඕනෑම කුලී වැඩිවීමක් තවත් වසර දෙකක් සඳහා තවදුරටත් වැඩි වේ.
– නීතියට අනුකූල වීම සඳහා ඉඩම් හිමියන් දින 15ක් ඇතුළත නගර සභාව සමඟ කුලී ගිවිසුම් ලියාපදිංචි කළ යුතුය.
– දේපල විකුණා ඇත්නම්, නව හිමිකරුට නිශ්චිත නීතිමය කොන්දේසි සපුරාලීමකින් තොරව කුලී නිවැසියන් ඉවත් කිරීමට හෝ කුලිය වැඩි කිරීමට නොහැකිය.
– අනපේක්ෂිත තත්වයන්ට මුහුණ දෙන කුලී නිවැසියන්ට ඔවුන් නීතිමය ප්‍රමිතීන් සපුරාලන්නේ නම්, දැඩි දඬුවම්වලට යටත් නොවී කල්බදු කල්බදු අවසන් කිරීම සඳහා අභියාචනා කළ හැකිය.
